Tuuleparkide majanduslikust kasust rääkides tuuakse esile toodetud elekter, arendaja investeeringud, maaomanike renditulu ja omavalitsusele laekuvad maksud. Märksa vähem räägitakse inimestest, kelle kodu kaotab tuulepargi lähedusse jäädes osa oma väärtusest.
Tegemist ei ole pelgalt mõne koduomaniku subjektiivne hirmuga. Viimastel aastatel avaldatud mahukad Euroopa uuringud näitavad, et tuulikute lähedus mõjutab elamukinnisvara hinda märkimisväärselt.
𝐑𝐨𝐨𝐭𝐬𝐢𝐬 avaldati 2025. aastal uuring, mille lähteandmestik hõlmas üle 600 000 kinnisvaratehingu. Teadlaste Hans Westlundi ja Mats Wilhelmssoni hinnangul oli tuulikutest kuni kahe kilomeetri kaugusel asuva kinnisvara väärtus ligikaudu 𝟏𝟎–𝟏𝟓% 𝐦𝐚𝐝𝐚𝐥𝐚𝐦. Hinnamõju ilmnes juba enne tuulikute käivitamist.
𝐓𝐚𝐚𝐧𝐢𝐬 analüüsisid teadlased Carsten Andersen ja Timo Hener ligikaudu 2,4 miljonit kinnisvaratehingut. Uuring näitas, et tuulikute kõrgus loeb. Alla 60-meetriste tuulikute puhul statistiliselt olulist hinnamõju ei tuvastatud, kuid vähemalt 120-meetriste tuulikute korral ulatus hinnanguline langus kuni ühe kilomeetri kaugusel 𝟏𝟐 𝐩𝐫𝐨𝐭𝐬𝐞𝐧𝐝𝐢𝐧𝐢 ning ühe kuni kahe kilomeetri kaugusel 𝟏𝟎 𝐩𝐫𝐨𝐭𝐬𝐞𝐧𝐝𝐢𝐧𝐢.
𝐍𝐨𝐫𝐫𝐚𝐬 avaldati 2026. aastal uuring, mis hõlmas üle 160 000 kinnisvaratehingu ja 60 tuuleparki. Tuulikute lähialal hinnati kinnisvara väärtuse languseks sõltuvalt mudelist 𝟒–𝟏𝟒%. Oluliseks osutus ka tuulikute nähtavus, mille hindamisel arvestati nii pinnamoodi kui ka metsa olemasolu.
Need kolm uuringut näitavad, et tuulepargi rajamisega kaasneb märkimisväärne varaline kahju, mille suurus sõltub muu hulgas tuulikute kõrgusest, kaugusest ja nähtavusest.
𝐄𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬 𝐤𝐚𝐯𝐚𝐧𝐝𝐚𝐭𝐚𝐤𝐬𝐞 𝐤𝐮𝐧𝐢 𝟑𝟎𝟎 𝐦𝐞𝐞𝐭𝐫𝐢 𝐤õ𝐫𝐠𝐮𝐬𝐢 𝐭𝐮𝐮𝐥𝐢𝐤𝐮𝐢𝐝. Seega nimetatud uuringud ei anna otsest vastust, kuidas nii kõrged tuulikud mõjutavad hajaasustuses paiknevate kodude väärtust. Kuid mõju puudumist ei saa samuti eeldada. Ka metsa olemasolu ei taga püsivat kaitset – tänane metsatukk võib aastate pärast olla maha raiutud või tormis hävinud.
Mida see tähendab koduomanikule? Kui 200 000 euro väärtusega kodu odavneb viis protsenti, tähendab see 𝟏𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐬𝐮𝐮𝐫𝐮𝐬𝐭 𝐤𝐚𝐨𝐭𝐮𝐬𝐭. Kümneprotsendiline hinnalangus tähendab juba 𝟐𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨𝐭. Need on arvutuslikud näited, kuid näitavad võimaliku kahju suurusjärku.
Kodul ei ole ainult rahaline väärtus. See on aastakümnete töö ja säästmise tulemus. Hajaasustuses võib tuulepargi lähedale jääda vaid mõni majapidamine, kuid see ei muuda nende perede võimalikku kahju väiksemaks.
𝐊𝐞𝐬 𝐬𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐤𝐚𝐡𝐣𝐮 𝐞𝐞𝐬𝐭 𝐯𝐚𝐬𝐭𝐮𝐭𝐚𝐛?
Arendaja eesmärk on teenida kasumit. Kuid omavalitsuse ülesanne on seista ka nende elanike huvide eest, kes arendusest tulu ei saa, ent peavad selle kõrval edasi elama.
Seetõttu tuleb enne tuulepargi asukoha kinnitamist hinnata mõju ümbruskonna kinnisvara väärtusele ja müüdavusele. Hindamine peab arvestama kavandatavate tuulikute tegelikku kõrgust, kaugust kodudest, nähtavust ning kohaliku kinnisvaraturu eripära. Samuti on vaja selget korda, mille alusel hüvitatakse arendusest põhjustatud ja tõendatud varaline kahju.
Kui vald arvestab planeeringus arendaja investeeringute, maaomanike renditulude ja võimalike maksulaekumistega, kuid jätab koduomanike varalise kahju hindamata, on majanduslik arvestus puudulik.
𝐀𝐫𝐞𝐧𝐝𝐚𝐣𝐚 𝐯õ𝐢𝐛 𝐧𝐚𝐚𝐛𝐫𝐢 𝐤𝐨𝐝𝐮 𝐯ää𝐫𝐭𝐮𝐬𝐞 𝐥𝐚𝐧𝐠𝐮𝐬𝐞 𝐨𝐦𝐚 ä𝐫𝐢𝐩𝐥𝐚𝐚𝐧𝐢𝐬𝐭 𝐯ä𝐥𝐣𝐚 𝐣ä𝐭𝐭𝐚. 𝐊𝐮𝐢𝐝 𝐯𝐚𝐥𝐥𝐚𝐯𝐨𝐥𝐢𝐤𝐨𝐠𝐮, 𝐤𝐞𝐬 𝐨𝐭𝐬𝐮𝐬𝐭𝐚𝐛 𝐨𝐦𝐚 𝐞𝐥𝐚𝐧𝐢𝐤𝐞 𝐤𝐨𝐝𝐮𝐝𝐞 𝐣𝐚 𝐞𝐥𝐮𝐤𝐞𝐬𝐤𝐤𝐨𝐧𝐧𝐚 𝐭𝐮𝐥𝐞𝐯𝐢𝐤𝐮 ü𝐥𝐞, 𝐞𝐢 𝐭𝐨𝐡𝐢𝐤𝐬 𝐬𝐞𝐝𝐚 𝐞𝐧𝐝𝐚𝐥𝐞 𝐥𝐮𝐛𝐚𝐝𝐚.
Maarja Maranik
